نسبة البناء بالأرضي لا تزيد عن 65%.. 16 شرطا لبناء العمائر السكنية والتجارية
صدقّت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، على اعتماد اشتراطات المباني السكنية، والتي تتضمن الفلل والعمائر السكنية الإدارية والتجارية.
وتتضمن الاشتراطات الخاصة بالعمائر السكنية الإدارية، أن تكون نسبة البناء بالدور الأرضي لا تزيد على 65% من مساحة قطعة الأرض، وتكون نسبة البناء بالدور الأول والأدوار المتكررة لا تزيد على 75% من مساحة قطعه الأرض، بينما نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد على 70% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملاً عناصر الحركة الرأسية «السلالم والمصاعد».
وأوضحت أن يكون الارتداد الأمامي خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 أمتار، والارتداد للشوارع الخلفية والجانبية خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 أمتار، والارتداد من المجاورين لا يقل عن 3 أمتار للمباني أكثر من خمسة أدوار، ومترين للمباني خمسة أدوار فأقل.
وألزمت اللائحة توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 مترا من مساحة المكتب، ولا يقل عدد المواقف عن موقف واحد لكل مكتب، مع توفير 1,5 موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية «شقة».
ونصت لاللائحة على أنه في حال كان عدد المواقف المطلوبة يحتوي على فواصل عشرية يتم جبر عدد المواقف بالعدد الصحيح الأعلى، وفصل مدخل الشقق السكنية عن مدخل المكاتب.
وحظرت اللائحة عمل مداخل المكاتب في هذه الشوارع السكنية، وتكون مداخل ومخارج ومواقف السيارات الخاصة بالمكاتب على الشوارع التجارية، ويسمح تكون على الشوارع السكنية التي بعرض 15 متراً فأكثر بشرط موافقة الأمانة والبلدية.
ووفقا للائحة فإن اشتراطات العمائر السكنية التجارية، تتمثل في أن تكون نسبة البناء بالدور الأرضي لا تزيد على 65% من مساحة قطعة الأرض، ونسبة البناء بالدور الأول والأدوار المتكررة لا تزيد على 75% من مساحة قطعة الأرض، وتكون نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد على 70% من مساحة الدور الذي بأسفله شاملا لعناصر الحركة الرأسية «السلالم والمصاعد».
وحددت بأن يكون الارتداد الأمامي خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 أمتار، والارتداد للشوارع الخلفية والجانبية خُمس عرض الشارع ولا يقل عن 3 أمتار، والارتداد من المجاورين لا يقل عن 3 أمتار في المباني أكثر من خمسة أدوار، ومترين للمباني الخمسة أدوار فأقل.
وأوجبت توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 متراً مربعاً من مساحة المحلات أو المسطحات التجارية، ولا يقل عدد المواقف عن موقف واحد لكل محل تجاري، وتوفير 1,5 موقف داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية «شقة»، وفي حال كان عدد المواقف المطلوبة يحتوي على فواصل عشرية يتم جبر عدد المواقف للعدد الصحيح الأعلى.
وأشارت لائحة الاشتراطات إلى أنه إذا كانت العمارة على عدة شوارع سكنية وتجارية فيجب أن تكون مداخل المحلات جهة الشارع التجاري، ولا يسمح بعمل مداخل للمحلات جهة الشوارع السكنية، مع وجوب أن تكون مداخل ومخارج مواقف السيارات الخاصة بالمكاتب على الشوارع التجارية، ويُسمح بأن تكون على الشوارع السكنية التي بعرض 15 متراً فأكثر.
